Garten-Maisonette Altbauwohnung im ehemaligen Gertraudenhospital in Kreuzberg
Garten-Maisonette Altbauwohnung im ehemaligen Gertraudenhospital in Kreuzberg
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Garten-Maisonette Altbauwohnung im ehemaligen Gertraudenhospital in Kreuzberg
Wohnfläche ca.
102 qm
Preis
750000

Garten-Maisonette Altbauwohnung im ehemaligen Gertraudenhospital in Kreuzberg

Objektdetails - Ref. 5493
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 102 qm
Anzahl der Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 18722006
Jahr der Renovierung 2006
Etage EG/1.OG
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Aufzug vorhanden? Ja
Zustand keine Angabe
Austattung

  • Balkon/Terrasse
  • über 3m Deckenhöhe
  • Parkettfußboden
  • Tiefgarage

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Garten-Maisonette Altbauwohnung im ehemaligen Gertraudenhospital in Kreuzberg
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 5493
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*Pflichtfelder, müssen ausgefüllt werden
Preis

Verkaufspreis 750000
Provision 7,14% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Das ehemalige Gertraudenhospital in der Wartenburgstraße Ecke Großbeerenstraße im Berliner Ortsteil Kreuzberg ist ein denkmalgeschützter Backsteinbau mit mehreren Flügeln und einem parkähnlichen Vorgarten aus den 1870er Jahren.
Für den Hospitalneubau auf dem ca. 8500 m² großen Grundstück in Kreuzberg zeigte sich der Architekt Friedrich Koch verantwortlich. In einem ersten Abschnitt zwischen 1871 und 1873 kam es zur Errichtung des Hauptgebäudes mit drei Flügeln und einem parkähnlichen Vorgarten, der seit den 1990er Jahren als Gartendenkmal geschützt ist. Im zweiten Bauabschnitt 1883 und 1884 legte Koch hinter dem Zentralhaus zwei langgestreckte, rechtwinklig aufeinander stehende Flügel an.
Nach dem Verkauf zu Beginn des 21. Jahrhunderts wurde es unter Wahrung der denkmalpflegerischen Gesichtspunkte vom Berliner Architekturbüro Stephan Höhne in einen Wohnpark mit ca. 110 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgebaut.

Die wunderschöne ca. 102qm große Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in perfekter Südausrichtung im hinteren Gebäudeteil des Anwesens (Gebäude IV). Die große Parkanlage erstreckt sich zu Füßen der Wohnung und bildet eine grüne, ruhige Oase inmitten des Großstadttrubels. Den beiden Schlafzimmern im Untergeschoss ist ein Terrassenbereich vorgelagert, der über bodentiefe Doppelflügelfenster zu betreten ist. Ein weiterer Schlafzimmer- oder Arbeitszimmerbereich mit einem angrenzenden Abstellraum sowie dem Hauptbad befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Innenhof in Nordausrichtung.
Eine gut geschnittene Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und führt in den Eingangsbereich im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Wohn-/Essbereich mit einer offenen Wohnküche und Zugang zu einem kleinen Balkon. Vom Balkon und dem Wohnbereich aus, genießt man den Blick in den grünen, parkähnlichen Innenhofbereich und profitiert von der perfekten Südausrichtung und der daraus resultierenden Sonneneinstrahlung.
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Lage
Das Wohnensemble des ehemaligen Gertraudenhospitals liegt in bester Berlin Kreuzberg Lage, zwischen dem Park am Gleisdreieck, dem Landwehrkanal und dem nicht weit entfernten Viktoriapark. Das innerstädtische Naherholungsgebiet Tempelhofer Feld ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Yorckstraße und der Mehringdamm sind bequem zu Fuß zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten und das Hector-Peterson-Gymnasium befinden sich in einem ca. 300m großen Radius. Eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird über die nur ca. 350m entfernte U-Bahnhaltestelle Möckernbrücke, die ca. 700m entfernte U-Bahnhaltestelle Mehringdamm oder die ca. 1,3km entfernte S-Bahnhaltestelle Yorckstrasse gewährleistet. Durch die zentrale Innenstadtlage ist man auch mit dem PKW schnell an jedem Punkt der Stadt. Ebenfalls erfreut sich Kreuzberg über eine steigende Anzahl an gut ausgebauten Fahrradwegen und ebnet somit den Weg für ein autofreies Leben.
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Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieausweisverfügbarkeit noch nicht vorhanden

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