Zwei kleine Mehrfamilienhäuser in Potsdam

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um zwei kleine, jeweils 3-geschossige Mehrfamilienhäuser Baujahr ca. 1900 bis 1910 bestehend aus zwei Vorderhäusern. Das Dachgeschoss der kleineren Einheit (Hausnr. 15) ist ausgebaut und im Rahmen einer Maisonette der Wohnung im 2. Obergeschoss zugeordnet. Für den Ausbau des Dachgeschosses des Hauses Thaerstraße 16 liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die den Bau von zwei Wohnungen ca. 64 Quadratmeter und 80 Quadratmeter Größe vorsieht. In beiden Vorderhäusern befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten mit Größen von 48 bis zu 165 Quadratmetern.
Die Wohnhäuser sind real geteilt und befinden sich auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 640 Quadratmetern. Der Grundstückzuschnitt ist rechteckig, die Länge der Straßenfront beträgt ca. 31 Meter, die Grundstückstiefe ca. 20,65 Meter. Die Häuser sind voll unterkellert. Auf der Freifläche der Grundstücke sind straßenseitig Vorgärten angelegt, im rückwärtigen Grundstücksbereich ist ein für alle Mieter zugänglicher Garten angelegt. Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet. Sämtliche Medien liegen an. Die verkehrsmäßige Erschließung der Grundstücke erfolgt über die Thaerstraße,
Der Zustand der Gebäude und der Mieteinheiten ist aufgrund der laufend erfolgten Instandhaltungsarbeiten - als gut zu bezeichnen. Ein Instandhaltungsstau ist nicht ersichtlich. Heizung und Warmwasseraufbereitung in den Mieteinheiten erfolgen zentral über eine Gasheizung. Gleichwohl weist das Gebäude Thaerstraße 15 einige Risse in er rückwärtigen Fassade auf. Gemäß gutachterlicher Einschätzung resultiert diese Rissbildung aus einer Absackung des Untergrunds in diesem Bereich. Er empfiehlt hier eine Verstärkung des Streifenfundaments mit einer Unterfütterung aus Beton, seine Kostenschätzung für diese Maßnahme beträgt ca. 30.000 bis 40.000 Euro.

Die Häuser befinden sich in Potsdam, der Hauptstadt des Landes Brandenburg. Potsdam liegt innerhalb der Agglomeration Berlin und gehört somit zur europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die anhaltend positive wirtschaftliche Entwicklung von Potsdam kann auf seinen Standort als Kultur-, Dienstleistungs- und Forschungszentrum zurückgeführt werden, als einer der 15 regionalen Wachstumskerne erhält die Region gezielte Förderung des Landes. Die geografische Nähe zu Berlin macht die Stadt zunehmend interessant für Firmenansiedlungen. Mit seinen drei öffentlichen Hochschulen und seinen mehr als 30 Forschungseinrichtungen zählt Potsdam zu den international renommierten Universitätsstädten. Potsdam grenzt im Südwesten direkt an Berlin, es ist jedoch aufgrund seiner idyllischen geografischen Lage zwischen Wäldern und zahlreichen Seen, seiner historischen Altstadt und dem Park Sanssouci mit seinen einzigartigen Schlösser- und Parkanlagen eines der schönsten Reiseziele Deutschlands. Der Park Sanssouci steht seit als Weltkulturerbe unter dem Schutz der UNESCO.