Zum Wachküssen: Villa in Dahlem
Zum Wachküssen: Villa in Dahlem
Wohnfläche ca.
285 qm
Preis
Auf Anfrage

Zum Wachküssen: Villa in Dahlem

Berlin-Dahlem/1197m² Grdst./Preis auf Anfrage

Objektdetails - Ref. 5538
Objektart Haus/Villa
Grundstückfläche ca. 1197 qm
Wohnfläche ca. 285 qm
Wohn-/Nutzfläche ca. 356 qm
Nutzfläche ca. 71 qm
Anzahl der Zimmer 7.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1930
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Aufzug vorhanden? Nein
Austattung

  • Balkon/Terrasse
  • Garage
  • Garten
  • Individuelle Nutzung
  • Parkettfußboden

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Zum Wachküssen: Villa in Dahlem
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 5538
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Preis

Verkaufspreis Auf Anfrage
Provision 6,96% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6,96% inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
In ruhiger und gefragter Lage von Berlin-Dahlem befindet sich diese charmante und klassische Villa auf einem Grundstück von ca. 1197 Quadratmetern. Das Grundstück ist sonnig und öffnet sich nach Süd- Osten zum Vogelsang. Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig und bedarf einer Kernsanierung. Die jetzigen Eigentümer haben mit großem finanziellem Aufwand eine großzügige und offene Genehmigungsplanung von einem renommierten Berliner Architekturbüro erstellen lassen.
Diese Genehmigungsplanung ist im Kaufpreis enthalten. Die Aus- und Durchführung trägt ein Erwerber auf eigene Kosten. Zur Zeit verfügt das Gebäude über ein Haupthaus und einen Anbau. Das Haupthaus verteilt sich auf zwei Wohnebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss und einen Keller. Im Nebenhaus befindet sich neben einer Garage eine großzügige Saunalandschaft mit Zutritt in einen romantischen und uneinsehbaren Innenhof auf der Südseite des Grundstücks. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein geräumiger Eingangsflur mit Gäste WC und Verbindung zur Küche mit anschließendem Esszimmer und dem Wohnzimmer. Über eine gut begehbare Treppe erreicht man das Obergeschoss mit einem großen Bad, drei Zimmern und einer Ankleide. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Möglichkeiten für eine Erweiterung.

Dieses Angebot eignet sich für eine Familie mit Kindern, die keine Scheu vor einem neuen Projekt hat und das schöne und stilvolle Anwesen mit Idealismus, Bedacht und dem nötigen Kapital wieder zu neuem Glanz erwecken lässt. Wer eine Immobilie zum sofortigen Einzug sucht, wird sich nicht für dieses Angebot entscheiden.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in schönster Lage in Berlin-Dahlem. Dahlem Dorf mit zahlreichen kleinen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Biergärten befindet sich fußläufiger Entfernung. Das bekannte kleine Einkaufzentrum am Roseneck und ein Einkaufzentrum an der Clayallee sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die westliche Innenstadt mit dem Kurfürstendamm ist über die Clayallee und den Hohenzollerndamm schnell zu erreichen. Die nächste U Bahn Station befindet sich in Dahlem Dorf oder in der Podbielskiallee (U3). Die Erich-Kästner Grundschule und das Arndt Gymnasium befinden sich fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Die Berlin International School an der Lentzeallee ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt.
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Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieausweisverfügbarkeit noch nicht vorhanden

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