Wohnen und Arbeiten in bester Lage von Charlottenburg zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz
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Wohnen und Arbeiten in bester Lage von Charlottenburg zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz
Wohnen und Arbeiten in bester Lage von Charlottenburg zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz
Wohnen und Arbeiten in bester Lage von Charlottenburg zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz
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Wohnen und Arbeiten in bester Lage von Charlottenburg zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz
Wohnen und Arbeiten in bester Lage von Charlottenburg zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz
Wohnfläche ca.
135 qm
Preis
1190000

Wohnen und Arbeiten zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz

Objektdetails - Ref. 5488
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 135 qm
Anzahl der Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2012
Etage EG
Aufzug vorhanden? Ja
Zustand nach Vereinbarung
Austattung

  • Einbauküche
  • Parkettfußboden
  • Fußbodenheizung
  • über 3m Deckenhöhe
  • Concierge

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Wohnen und Arbeiten zwischen Ku'damm und Ludwigkirchplatz
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 5488
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*Pflichtfelder, müssen ausgefüllt werden
Preis

Verkaufspreis 1190000
Provision 7,14% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Das Gebäude, entworfen von Alvarez & Schepers, wurde in der klaren und zeitlos modernen Architektursprache der 30er Jahre gebaut und wurde etwas von der Lietzenburger Straße zurückgesetzt errichtet. Dadurch ergibt sich für diese straßenseitige Lage eine einmalige Vorplatz-Situation, die den herrschaftlichen Charakter des Ensembles noch mehr unterstützt und somit dem Gebäude einen noch größeren Wiedererkennungswert verleiht. Das der Lietzenburger Straße zugewandte Eingangsportal beeindruckt bereits beim Betreten des Gebäudes mit einer mondänen und qualitativ hochwertigen Ausstrahlung. Materialien wie Holz und Naturstein unterstreichen diesen Eindruck und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Dieser erste Eindruck setzt sich nach Betreten der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung fort. Viel Licht, hohe Decken mit über 3m, Raum und Weite sowie die sorgfältig ausgewählte Ausstattung der Wohnung begeistern sofort. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, in dieser Wohnung ist beides möglich. Die herrschaftliche Wohnung zeigt sich bei Eintritt von ihrer schönsten Seite: Durchblick bis zu den großen Doppelfenstern des über 36 Quadratmeter großen Wohnzimmers, dem – stilvoll getrennt durch eine Flügeltür – das geräumige Esszimmer mit angrenzender, direkt zu betretender Küche zur Seite gestellt wurde. Dem Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer vorgelagert und ein schönes Bad zugedacht, so dass hier die Privatsphäre gewahrt ist. Ein weiterer Raum - gut als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - das zweite Bad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum sind bequem vom geräumigen Flur aus zu begehen.
Die in der Wohnung verwendeten Materialien unterstreichen die von den Architekten gewählte warme Ausstattungslinie. Die Badezimmermöbel des renommierten italienischen Herstellers Falper fügen sich sensationell in das Wohnkonzept ein und zeichnen sie sich durch eine klare Linie aus, die die weich fließende Form des Wassers aufnimmt. Die Türgriffe wurden von Jasper Morisson entworfen. Der englische Designer liebt Aluminium in seinem natürlichen, silbernen Farbton und setzt in seiner Arbeit auf das Schlichte, Vertrauenswürdige. Für ein elegantes Raumambiente sorgt im Wohnbereich Parkett in Eiche rustikal. Als Schichtparkett ist es robust und eignet sich hervorragend für Fußbodenheizungen.
Ein Concierge Service steht allen Anwohnern zur Verfügung.
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Lage
Eingebettet in der gewachsenen und intakten Nachbarschaft zwischen Ku‘Damm und Ludwigkirchplatz befindet sich das Stadtpalais ähnliche Wohngebäude etwas zurückversetzt von der Lietzenburger Straße. Durch den etwas versetzten Bau eröffnet sich vor dem Gebäude ein kleiner von grünen Hecken gesäumter Vorplatz, der den Charakter eines Stadtpalais noch verstärkt und somit die Hochwertigkeit der Residenz untermauert. Diese zentrale Lage, nur ca. 200m südlich des Ku’damms und ca. 100m vom grünen, parkähnlichen Ludwigkirchplatz entfernt, bietet eine an wirklich nichts fehlende Infrastruktur mit eleganten Einkaufsmöglichkeiten, guten Schulen, zahlreichen Kulturstätten und optimalen Verkehrsanbindungen. Bus- und U-Bahn Haltestellen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Erholung in einem grünen Umfeld bieten die nahegelegenen Parkanlagen wie der bereits erwähnte Ludwigkirchplatz, der Olivaer Platz oder der Fasanenplatz.
Die Flagship Stores der berühmten Modemarken wie Louis Vuitton, Chanel, Prada, Burberry, Botega Veneta und diverse andere sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nur unwesentlich weiter weg ist das KaDeWe. Dieser Teil Charlottenburgs ist bekannt für seine unzähligen Galerien und Restaurants, die bequem bei einem Spaziergang erkundet werden können.
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Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden

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