Verkauf einer kompakten 3 Zimmer Wohnung in Berlin Mitte im Palais Varnhagen, entworfen vom Architekten David Chipperfield.
VERKAUFT: Moderne Neubauwohnung im Palais Varnhagen
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Wohnfläche ca.
98 qm
Preis
785000

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Moderne Architektur von David Chipperfield

Objektdetails - Ref. 5441
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 98 qm
Anzahl der Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2017
Etage EG
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Aufzug vorhanden? Ja
Zustand Erstbezug
Austattung

  • Concierge
  • Tiefgarage
  • Balkon/Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • über 3m Deckenhöhe
  • Parkettfußboden
  • Einbauküche

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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 5441
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Preis

Verkaufspreis 785000
Provision 3,48% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Koch & Friends Immobilien GbR oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%),
derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Die ca. 98qm große Wohnung befindet sich im Hochparterre des seitlich ausgerichteten Gebäudeteils im Palais Varnhagen. Die Ost/West Ausrichtung bietet zum einen die optimale Ausrichtung des Hauptschlafzimmers Richtung Osten sowie in den ruhigen, zweiten Innenhof und lässt den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich von dem durch die Fassadenöffnung eintretenden Sonnenlicht in den begrünten Innenhof profitieren. Die sehr großzügig bemessenen Glasschiebefenster lassen sich bequem betätigen und bieten beste Tageslichtbedingungen auch im Hochparterre. Der ca. 40qm große Salon-Wohnbereich mit einer offenen voll ausgestatteten Bulthaup Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer mit einem Wannen-Bad en-suite und einer begehbaren Ankleide befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Ein großes Fenster gibt den Blick in einen kleinen, ruhigen Innenhof frei. Diese rückwärtige Lage sorgt für Ruhe und gewünschte Privatsphäre. Ein derzeit offen gehaltener Raum direkt am Wohnbereich anschließend, könnte mit wenigen Umbauarbeiten das zweite Schlafzimmer beherbergen. Das dazugehörige, zweite Bad befindet sich in direkter Nähe und ist vom Flurbereich aus begehbar. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wird ebenfalls vom Flur aus erschlossen.
Über einen Lift gelangt man in die Tiefgarage und den Kellerbereich.
Die Materialauswahl des Apartments lässt sich mit hochwertig, elegant und zeitlos beschreiben. Klassisches Tafelparkett mit Randfries und heller Travertin Naturstein, kombiniert mit farblich abgestimmten Mosaikfliesen, prägen die Ausstattung der Wohnung. Fußbodenheizung, Sonnenschutzverglasung, Videogegensprechanlage und ein Concierge Service komplettieren die hochwertige Ausstattung.

Palais Varnhagen - die Bohème kehrt nach Mitte zurück. Kein anderes Gebäude wie dieses wunderschöne, vom britischen Architekten David Chipperfield entworfene Stadtpalais in bester Lage von Berlin Mitte, nur wenige Meter vom Gendarmenmarkt entfernt, lässt die für Berlin typische Salonkultur wieder aufblühen.
In vielen europäischen Metropolen entwickelte sich mit Beginn des 19. Jahrhunderts das Salonleben. In den herrschaftlichen Räumlichkeiten vieler bürgerlicher Wohnungen trafen sich Intellektuelle, Künstler und Industrielle, um sich auszutauschen. Eine der schillerndsten Figuren in Berlin dieser Zeit war die Namensgeberin des Palais Varnhagen - Rahel Varnhagen. Sie lud bis ca. 1927 zu ihrem „Literarischen Salon“ in die Französische Straße 20 ein und war Gastgeberin vieler namenhafter Persönlichkeiten wie Prinz Louis Ferdinand von Preußen, Heinrich Heine, die Familie Mendelssohn, Wilhelm von Humboldt und August Wilhelm Schlegel.
Gut 90 Jahre danach bietet sich mit dem Palais Varnhagen in dieser historischen Lage mit seinen großzügigen Salonwohnungen die perfekte Bühne, um wieder an das Salonleben von damals anzuknüpfen.
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Lage
Der international anerkannte Stararchitekt David Chipperfield entwarf das Palais Varnhagen in Reminiszenz an historische Stadtpalais und setzt mit den geschaffenen Grundrissen, der Innenarchitektur und Ausstattung neue Maßstäbe für das Salonwohnen von morgen. Highlight der 54 eleganten Salon-Apartments und Penthouses sind die sehr großzügig konzipierten Wohnbereiche mit Raumhöhen von über 3m. Die Anordnung fast aller Wohnungen um den kleinen Innenhof ermöglicht einen Blick auf die anspruchsvoll gestalteten Grünflächen im Innern und den Hochgarten. Die Architektur des Stadtpalais mit seinem offenen U-Grundriss wird durch die geöffnete Fassade des Vorderhauses bestimmt, wodurch alle Einheiten von einer guten Besonnung und tollen Blickachsen profitieren. Der Gendarmenmarkt, das Kaufhaus Lafayette an der Friedrichstraße, das Brandenburger Tor, die kürzlich wiedereröffnete Staatsoper Unter den Linden und die Museumsinsel sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
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Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 74.8 kWh/m²a
Energieausweisdatum 2016-02-11
Energieeffizienzklasse A
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden

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