VERKAUFT! Laubacher 8 - Charmante Maisonette Wohnung
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Wohnfläche ca.
116 qm
Preis
670000

Laubacher 8 - Charmante Maisonette Wohnung

Mit Entwicklungspotenzial!

Objektdetails - Ref. 237941
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 116 qm
Anzahl der Zimmer 3.4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Etage 3,4
Aufzug vorhanden? Nein
Zustand renovierungsbedürftig
Austattung

  • Balkon/Terrasse
  • über 3m Deckenhöhe
  • Dielenböden
  • Individuelle Nutzung

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Laubacher 8 - Charmante Maisonette Wohnung
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 237941
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Preis

Verkaufspreis 670000
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Koch & Friends Immobilien GbR oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Die Immobilie befindet sich in der Laubacher Straße 8 in einem typischer Berliner Stuckaltbau aus dem Jahre 1900. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Maisonette-Wohnung liegt im Seitenflügel im 4. OG und im DG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. In diesen Jahren wurde auch die Haustechnik erneuert. Die Räume der Wohnung öffnen sich nach Osten in einen ruhigen Gartenstreifen, der mit hohen Bäumen bewachsen ist. Eine innenliegende Treppe verbindet beide Wohnebenen. In der unteren Wohnebene befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, in welchem sich auch die innenliegende Treppe befindet und das Bad. An das Wohnzimmer schließt sich ein Balkon an. In der 2. Ebene sind zwei weitere Zimmer. In den Dachschrägen sind großzügige Fenster eingebaut, die für eine gute Belichtung sorgen. Ein Zugang schließt auch die 2. Ebene an das Treppenhaus an. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit viel Potential, sowohl für ein Parr, das Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchte oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. In der Anlage finden Sie eine mögliche Planungsvariante für beide Ebenen. Im DG könnte ein weiteres Bad realisiert werden.
Gern stehen wir Ihnen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Lage
Die Laubacher Strasse liegt im Rheingauviertel von Berlin Wilmersdorf, Nahe der St. Marienkirche und des Rüdesheimer Platzes. Viele im englischen Landhausstil erbaute Häuser geben dem Quartier ihren prägenden Charakter. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, unzählige Restaurants und Cafés liegen in fussläufiger Umgebung. Die hohe Wohnqualität macht es zu einem der beliebtesten bürgerlichen Quartiere Berlins. Die Stadtautobahn 100 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die U Bahnhöfe
Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz.
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Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse c
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden
Energieträger Fernwärme

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