Verkauft! Geräumige Familienwohnung mit zwei Balkonen
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Wohnfläche ca.
150 qm
Preis
830000

Geräumige Familienwohnung mit zwei Balkonen

Zentrale Lage, Aufzug, Tiefgaragenplatz,

Objektdetails - Ref. 237933
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 150 qm
Anzahl der Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2012
Etage 2.OG
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Aufzug vorhanden? Ja
Zustand saniert
Austattung

  • Parkettfußboden
  • Balkon/Terrasse
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung

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Geräumige Familienwohnung mit zwei Balkonen
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 237933
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*Pflichtfelder, müssen ausgefüllt werden
Preis

Verkaufspreis 830000
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Koch & Friends Immobilien GbR oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG des Hauses Nr. 8 und verfügt über vier Zimmer und eine Raumhöhe von ca. 2,81 m. Die Wohnung wird barrierefrei über einen Aufzug erreicht. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Haupteingang, ein überdachter Stellplatz und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich anwendbar. Die Räumlichkeiten werden über ein geräumiges Entrée mit gegenüberliegendem Hauswirtschaftsraum/Garderobe betreten. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Vom offenen Flur erreicht man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer freistehenden Einbauküche und einem vorgelagerten überdachten Balkon in Richtung Westen. Von hier hat man einen schönen Blick auf die Spree und zahlreiche alte Bäume. Die privaten Räumlichkeiten werden über einen offenen Flur erreicht. Direkt am Wohn-/Essbereich angrenzend ist ein Gäste-WC. Daran schließt sich ein Wannenbad an, das sich als Kinderbad für die folgenden zwei Zimmer eignet. Auch auf dieser nach Osten ausgerichteten Seite des Gebäudes befindet sich ein großer Balkon, der von beiden Zimmern betreten wird. Das Elternschlafzimmer ist am Ende des Flurs und verfügt über ein eigenes Duschbad. Platz für eine Waschmaschine ist je nach Wunsch in beiden Bädern vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großen Fenster bringen viel Licht in die Räume und die beiden großen Balkone ermöglichen einen Aufenthalt im Freien zu jeder Tageszeit. Die Ausstattung der Wohnung ist schlicht und modern. Die Böden sind durchgehend mit einem Ahorn-Stäbchenparkett versehen. Die Bäder sind einheitlich gefliest und befinden sich in zeitgemäßen und guten Zustand, so dass ein Erwerber hier keine weiteren Investitionen tätigen muss. Die Wohnung eignet sich für eine Familie mit Kindern oder für ein Ehepaar, das Wert auf Platz und eigene Arbeitsbereiche legt. Bei Bedarf ist es möglich vom Wohnbereich ein 5. Zimmer abzutrennen.

Ausstattung der Wohnung:
• Ein nach Südwesten ausgerichteter, ca. 16 m² große überdachte Loggia mit
Blick auf die Spree
• Ein nach Osten ausgerichteter, ca. 162,5m² großer Balkon
• Ein ca. 47 m² großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Koch-
und Essbereich mit breiter Fensterfront und moderner Einbauküche
• Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad
• Zwei geräumige Kinder-/Arbeitszimmer mit vorgelagertem Balkon
• Eine geräumige Diele mit Platz für einen Einbauschrank
• Ein geräumiges Wannenbad
• Ein Gäste-WC
•Eine ca. 3m² Garderobe- / Hauswirtschaftsraum
• Bodentiefe Holzfenster im Wohn-,
Koch- und Essbereich und den Zimmern
• Parkettboden mit Fußbodenheizung angeschlossen
• Erdwärmeheizung
• Ein Pkw-Stellplatz in der offenen Tiefgarage
• geräumiges Kellerabteil
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Lage
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und quirligen Charlottenburg und dennoch versteckt genug, um hier das Leben in Ruhe genießen zu können. Die nahe und gute Infrastruktur sorgt für einen sorgenfreien Alltag. Supermarkt, Imbiss, Apotheke, Kita oder Sportplatz befinden sich in nächster Umgebung. Und wen es mal zur Deutschen Oper, zum Schloss Charlottenburg oder in den Tiergarten zieht, der ist auch dort innerhalb weniger Fahrradminuten. Der Blick auf die Spree und die angrenzenden Uferwege sind einzigartig. Diese Lage etabliert sich immer mehr und ist immer noch ein Geheimtipp, der sich mehr und mehr zur begehrten Wohngegend entwickelt.
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Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 55 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden
Energieträger Erdwärme

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