Reserviert! Charmante Altbauwohnung im grünen Zehlendorf
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Wohnfläche ca.
117 qm
Preis
730000

Reserviert! Charmante Altbauwohnung im grünen Zehlendorf

Erstbezug nach Sanierung

Objektdetails - Ref. 237980
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 117 qm
Anzahl der Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1906
Jahr der Renovierung 2020
Etage 3
Aufzug vorhanden? Nein
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Austattung

  • Wohnküche
  • Abstellraum
  • über 3m Deckenhöhe

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Reserviert! Charmante Altbauwohnung im grünen Zehlendorf
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 237980
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*Pflichtfelder, müssen ausgefüllt werden
Preis

Verkaufspreis 730000
Der Makler-Vertrag mit der Firma Koch & Friends Immobilien GbR oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Es handelt sich um eine Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Die Fassade des Hauses und die Treppenaufgänge wurden vor kurzer Zeit behutsam und geschmackvoll renoviert. Die Wohnung wird über eine gut begehbare Treppe erreicht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In 2020 fand eine Sanierung der Wohnung statt und der Grundriss wurde den aktuellen Wohnansprüchen angepasst. Die Aufteilung der Räume ist großzügig und gut nutzbar.

Die wichtigsten Fakten:
• Estrich in der gesamten Wohnung
• Hohe Decken mit Stuck
• Neue und überarbeitete Holzfenster
• Neue Elektrik: Lan-Anschlüsse und TV Anschlüsse
• Vaillant Gasbrennwerttherme
• Sanitärsanierung mit Feinsteinfliesen und LED Lampen
• Überarbeitung der Holztüren und Beschläge
• Neuer Fliesenspiegel in der Küche
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Lage
Die Altbauwohnung befindet sich im Bezirk Zehlendorf. Hier wohnt man ruhig, mitten im Grünen, dennoch stadtnah und verkehrstechnisch bestens angebunden. Die nahe und gute Infrastruktur sorgt für einen sorgenfreien Alltag. Supermarkt, Imbiss, Apotheke, Krankenhaus Kita und Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Die nächste größere Straße ist die Machnower Straße, die direkt in das Einkaufszentrum von Zehlendorf Mitte und den Teltower Damm führt. Mit dem Fahrrad sind alle Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Sollte man mit dem Bus fahren wollen, führt die Linie 101 wenige Meter entfernt direkt zum S-Bahnhof Zehlendorf, von wo aus man überall in die City gelangt.
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Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse e
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden
Energieträger Gas

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