DG-Wohnung Giesebrechtstraße
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Ansicht Dachterrasse

DG-Wohnung Giesebrechtstraße
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DG-Wohnung Giesebrechtstraße
Wohnfläche ca.
173 qm
Preis
1560000

Giesebrechtstraße: Penthouse Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse

Objektdetails - Ref. 5533
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 173 qm
Anzahl der Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1907
Jahr der Renovierung 2011
Etage 5,6
Aufzug vorhanden? Ja
Austattung

  • Balkon/Terrasse
  • Parkettfußboden
  • Dachterrasse
  • Individuelle Nutzung

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Giesebrechtstraße: Penthouse Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 5533
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*Pflichtfelder, müssen ausgefüllt werden
Preis

Verkaufspreis 1560000
Provision 6,96 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6,96% inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und einem beheizten Wintergarten mit sich anschließender, großer Top-Roof-Terrasse (Dachgarten). Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 137 m² zzgl. der Dachterrasse mit ca. 97 m². Wintergarten und Top-Roof-Terrasse werden über eine gut begehbare Wendeltreppe erschlossen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1907. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Fassade und Treppenaufgänge des Hauses wurden augenscheinlich erst vor kurzer Zeit geschmackvoll renoviert. Die Wohnung wird zusätzlich zu dem repräsentativen Treppenhaus über einen Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss erschlossen.
Der Ausbau des typischen Berliner Dachs zu Wohnungen mit Dachgärten erfolgte im Jahr 1989. Vor ca. 9 Jahren wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert. Im Rahmen dieser Renovierung wurden einige Fenster erneuert, Bäder saniert, Elektroleitungen teilweise neuverlegt sowie der gesamte Wohnbereich mit einem schwellenlos verlegten Massivholz Eichenparkett in Fischgrät-Optik versehen. Bad und Gäste-WC mit Dusche sind vollgefliest, sie sind in gepflegtem Zustand und entsprechen dem baujahr-typischen Zeitgeschmack. Hervorzuheben ist, dass diese Dachgeschosswohnung keinerlei Dachschrägen aufweist. Im gleichen Zeitraum wurde von der Hausgemeinschaft die gesamte Dachfläche saniert, die Dachgärten wurden neu aufgebaut sowie die bestehenden Wintergärten isoliert. Der Ausbaustandard der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen.
Der untere Bereich der im 5. Obergeschoss gelegenen Wohnung (ca.110 m² Wohnfläche zzgl. Balkon) gliedert sich in den Eingangsbereich mit Abstellkammer und Gäste-WC mit sich anschließender ca. 44 m² großer Wohnküche. Das ebenfalls vom Eingangsbereich ausgehende Balkonzimmer ist straßenseitig nach Südwesten ausgerichtet und somit wunderbar belichtet. Das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad befindet sich im hofseitig und somit im sehr ruhig gelegenen Teil der Wohnung. Die gut begehbare Wendeltreppe zum Wintergarten und dem sich anschließenden ca. 97 m² großen Dachgarten (Top-Roof-Terrasse)) befindet sich in der Wohnküche. Der ca. 20 m² große Wintergarten eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer mit einem wunderbaren Blick auf den Dachgarten. Aufgrund seiner Größe von annähernd 100 Quadratmetern bietet der Dachgarten ganztägig die Möglichkeit sich in der Sonne zu aufzuhalten.
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg - auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Die Giesebrechtstraße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen in Charlottenburg. Sie ist baulich gekennzeichnet durch baujahrtypische, großbürgerliche Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bebauung mit den ursprünglichen Vorgärten. Die Giesebrechtstraße besitzt den besonderen Charme typischer Ku´damm Seitenstraßen mit einer Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und neu hinzugezogenen nationalen und internationalen Bewohnern sowie zahlreichen kleinen Geschäften und Cafes.
Die Giesebrechtstraße mündet auf den Kurfürstendamm in Höhe des Olivaer Platzes, dort beginnt der eleganteste Abschnitt des weltbekannten Boulevards mit seinen zahlreichen Boutiquen internationaler Designer, anspruchsvoller Gastronomie sowie Kinos und Theatern. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Wilmersdorfer Straße zwischen Adenauerplatz im Süden und Bismarckstraße im Norden ist ein lokales Geschäftszentrum des Bezirkes, hier finden Sie vor allem zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Renommierte Berliner, internationale und konfessionelle Schulen aller Schulformen sowie Kindergärten sind im Umfeld ausreichend vorhanden.
Die Anbindung des Objektes an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auf dem Kurfürstendamm in ca. 350 Meter Entfernung verkehren die Busse der Linien M 109,110,19, 29, 310, X 10 und N10 der U-Bahnhof Adenauerplatz ist ca. 500 Meter entfernt, der S-Bahnhof Charlottenburg befindet sich ebenfalls nur ca. 500 Meter entfernt, hier verkehrt die S-Bahnlinie S5 sowie zahlreiche Regionalbahnen somit ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Universitäten, kulturelle Stätten, an das historische Berliner
Zentrum sowie die Fernbahnhöfe garantiert. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A100 und zur AVUS (Halensee) befindet sich in 1,5 Kilometer Entfernung.
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Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112.79 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden

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