Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg
Dachgeschosswohnung Berlin Charlottenburg Hauseingangsportal
Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg
Dachgeschosswohnung Berlin Charlottenburg Ausblick in den Innenhof
Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg
Dachgeschosswohnung Berlin Charlottenburg repräsentativer Hauseingang
Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg
Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg
Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg
Wohnfläche ca.
270 qm
Preis
Auf Anfrage

Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg

Objektdetails - Ref. 5471
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 270 qm
Anzahl der Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1902
Etage 5
Aufzug vorhanden? Ja
Zustand nach Vereinbarung
Austattung

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Parkettfußboden
  • Fußbodenheizung
  • über 3m Deckenhöhe

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Dachgeschoss mit Ausbaupotential in bester Lage von Berlin-Charlottenburg
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 5471
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Preis

Verkaufspreis Auf Anfrage
Provision 7,14% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
In einem um die Jahrhundertwende in 1903 erbauten, imposanten Jugendstil-Altbau, ergibt sich die seltene Gelegenheit, zwei zum Verkauf stehende Dachgeschosseinheiten zu einer großen, herrschaftlichen Dachgeschosswohnung zusammenzulegen. Beide Einheiten werden bereits über Treppenhäuser und Fahrstühle erschlossen. Die kleinere, im Hinterhaus befindende Wohnung wurde bereits ausgebaut und mit modernen Elementen ausgestattet. Große Glasschiebeelemente und Skylights sorgen für beste Belichtung. Bei einer Zusammenlegung, kann diese Wohnung nach vorliegendem Grundrissentwurf zum Wohnbereich mit einem Gäste-/Arbeitszimmer umgenutzt werden. Der Wohnbereich besticht schon jetzt durch die perfekte Süd-West/West Ausrichtung und die Terrassensituation könnte sogar noch weiter modifiziert und optimiert werden.

Die ca. 167qm große Dachgeschosswohnung im Vorderhaus bedarf einer Komplettsanierung. Nach der vorliegenden Grundrissidee werden die privaten Schlafräume sowie Küche und Essen in diesem Grundriss untergebracht. Dabei reichen die Ideen von einer elitären Altbauwohnung mit nur einem großen Hauptschlafzimmer Suite mit großer begehbarer Ankleide und Hauptbad mit Dusche und Wanne bis hin zu einer Grundrisslösung mit mindestens 3 Schlafzimmern. Weitere Ausbauoptionen sind möglich und werden gerne geprüft.
Die Gelegenheit, sich seinen eigenen großstädtischen Wohntraum in bester Lage zu verwirklichen.
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Lage
Im Herzen von Berlin Charlottenburg, in einer der beliebtesten Ku’damm Seitenstraßen befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Südlich des Ku´damms und unweit des KaDeWe sowie in direkter Nachbarschaft zum Fasanenplatz, liegt der prächtige Altbau mit einem repräsentativen Eingangsportal und einem Innenhof mit Pariser Flair.
Das Haus der Berliner Festspiele und die Universität der Künste Berlin sind nur wenige Schritte entfernt. Die von Gründerzeithäusern dominierte Nachbarschaft begeistert durch die vielen Restaurants, Bars, Cafés und Boutiquen. Die nahe gelegenen Haltestellen Kurfürstendamm und Spichernstrasse ermöglichen die Nutzung der U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U9. Abwechslung im städtischen Treiben bieten der Zoologische Garten Berlin, der sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet.
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Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden

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