Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten
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Wohnfläche ca.
110 qm
Preis
Auf Anfrage

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten

Berlin-Zehlendorf, Reihenhaus, Ref. 237920

Objektdetails - Ref. 237920
Objektart Haus/Villa
Grundstückfläche ca. 215 qm
Wohnfläche ca. 110 qm
Anzahl der Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1929
Stellplatztyp Stellplatz
Stellplatzanzahl 1
Aufzug vorhanden? Nein
Austattung

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Stellplatz
  • Garten

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Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 237920
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Preis

Verkaufspreis Auf Anfrage
Provision 4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Das Reihenmittelhaus in der berühmten Bruno-Taut-Siedlung zeichnet sich durch ein sonniges Grundstück mit Westausrichtung aus. Umschlossen von kleinen Wirtschaftswegen und Sackgassen können Kinder dort sicher und frei spielen. Durch die Westausrichtung hat man ab dem Mittag den ganzen Tag bis zum Abend Sonne. Der alte Baumbestand hält sich in Grenzen, so daß man sich gärtnerisch auch noch frei entfalten kann. Die alten Treppen, Türen und Beschläge aus Holz sind wunderschön, der originale Dielenboden gut erhalten. Es gibt viele liebevolle Details zu entdecken. Modernisierungsbedarf besteht im Erd- und im Dachgeschoss bei der Elektrik. Küche und Bad sind ebenfalls nach eigenen Wünschen zu erneuern. Eine offene Küche zum Wohnzimmer und ein weiteres Bad im Dachgeschoss sind denkbar und möglich und wurden in anderen Häusern so umgesetzt.

Das Haus auf einen Blick:
‣ denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus von 1929, erbaut von Bruno Taut
‣ dreigeschossig mit fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer
‣ Garten und Terrasse mit West-Ausrichtung - Sonne den ganzen Tag ab ca. 12 Uhr
‣ Wohnfläche ca. 110 qm
‣ Nutzfläche ca. 30 qm
‣ Grundstücksfläche 215 qm
‣ Gasetagenheizung ca. 2005, Gastherme neu 2016
‣ Küche mit Modernisierungsbedarf
‣ ein Bad im OG mit Modernisierungsbedarf; ein Duschbad im DG möglich, Anschlüsse vorhanden
‣ Vollkeller mit Waschküche
‣ Außenstellplatz vor der Tür

Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre:
‣ Gasheizung ca. 2005
‣ teilweise Trockenlegung Mauerwerk zu den Nachbarhäusern durch Injektion ca. 2005 - 2009
‣ Erneuerung Strom-/Internetleitungen im 1. OG in 2015 durch Fachfirma
‣ Gastherme von 2016
‣ Fassade, Dachende und Fenster zum Garten erneuter bzw. ausgebessert in 2018
‣ Veranda neu 2019
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Lage
Die Lage des Grundstücks innerhalb der Siedlung ist besonders attraktiv, weil man in 5 Minuten zu Fuß am U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte und der dortigen Ladenstraße ist. Zur Krumme Lanke läuft man 15 Minuten, zur Kult-Kneipe Rodelhütte am Riemeisterfenn 7 Minuten. Mit dem Auto ist man sofort auf der A115 (Avus), Auffahrt Hüttenweg. Insgesamt ist die Lage sehr ruhig und grün, direkt an Wald und Seen gelegen; eine geschichtsträchtige Idylle mit einer fantastischen Infrastruktur drum herum: Bäcker, Ärzte, Supermärkte, Reformhaus, Restaurants, Cafés, U-Bahn - perfekt für eine kleine Familie!
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Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieausweisverfügbarkeit nicht benötigt

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