Charmante 2 Zimmer Wohnung in Charlottenburg
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Charmante 2 Zimmer Wohnung in Charlottenburg
Charmante 2 Zimmer Wohnung in Charlottenburg
Wohnfläche ca.
72 qm
Preis
450000

Charmante 2 Zimmer Wohnung in Charlottenburg

Wohnen nahe Schloss-Charlottenburg

Objektdetails - Ref. 237977
Objektart Appartement
Wohnfläche ca. 72 qm
Anzahl der Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Etage 2
Aufzug vorhanden? Nein
Zustand modernisiert
Austattung

  • über 3m Deckenhöhe
  • Einbauküche
  • Dielenböden

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Charmante 2 Zimmer Wohnung in Charlottenburg
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 237977
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*Pflichtfelder, müssen ausgefüllt werden
Preis

Verkaufspreis 450000
Provision 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
Der Makler-Vertrag mit der Firma Koch & Friends Immobilien GbR oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Über einen geräumigen Eingangsflur mit einem neuen und hochwertig ausgestatteten Einbauschrank/Garderobe wird das geräumige Wohnzimmer erreicht. An das Wohnzimmer schließt sich ein heller und gut begehbarer Flur an, über den die Küche, das Bad und das Schlafzimmer erreicht werden. Die neue Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld, einen Backofen und einen großen Einbaukühlschrank. Die Küche ist mit Salbeigrünen Einbauten versehen und verfügt über ein lange Arbeitsplatte. Ein Tisch mit zwei Stühlen bietet Platz zum gemütlichen Verweilen am Fenster. Das Bad ist mit einer geräumigen Dusche mit neuer Glaswand, einem großen Waschtisch mit einer Spiegelwand, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Küche & Bad verfügen über jeweils ein großes Fenster und sind gut belichtet. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank ,ein Masterbed und eine Kommode. Zwei große Fenster sorgen für Helligkeit und ein gutes Ambiente.
Die Wohnung ist durchgehend mit einem hochwertig aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet. Stilvolle und moderne Deckenleuchten, ein geschmackvolles Farbkonzept und die typischen Altbaustilelemente vermitteln ein positives Raumgefühl. Ein möglicher Erwerber kann die Räumlichkeiten ohne weitere Instandsetzungsmaßnahmen beziehen.
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Lage
Die Wohnung ist im beliebten und quirligen Charlottenburg und dennoch versteckt genug, um hier das Leben in Ruhe genießen zu können. Die nahe und gute Infrastruktur sorgt für einen sorgenfreien Alltag. Supermarkt, Imbiss, Apotheke, Kita oder Sportplatz befinden sich in nächster Umgebung. Die Deutsche Oper, das Schloss Charlottenburg mit seinem großen Park oder der
Tiergarten sind innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar. Die naheliegende Spree und die angrenzenden Uferwege sind in wenigen Schritten erreichbar. Diese Lage etabliert sich ständig weiter und ist noch ein Geheimtipp, der sich immer mehr zur begehrten Wohngegend entwickelt.
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Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse d
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden
Energieträger Fernwärme

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