Bungalow Villa in Top Grunewald Lage
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Bungalow Villa in Top Grunewald Lage
Wohnfläche ca.
180 qm
Preis
Auf Anfrage

Bungalow Villa in Top Grunewald Lage

Objektdetails - Ref. 5501
Objektart Haus/Villa
Wohnfläche ca. 180 qm
Anzahl der Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1960
Stellplatzanzahl 2
Aufzug vorhanden? Nein
Zustand nach Vereinbarung
Austattung

  • Einbauküche
  • Parkettfußboden
  • Balkon/Terrasse
  • Garage
  • Gartenanteil
  • Sauna

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Bungalow Villa in Top Grunewald Lage
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Telefon: + 49 (30) 89 73 54 44
Objektnummer: 5501
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*Pflichtfelder, müssen ausgefüllt werden
Preis

Verkaufspreis Auf Anfrage
Provision 7,14% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Koch & Friends Immobilien GbR. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Beschreibung

Objekt
Der im Jahr 1959 gebaute Bungalow mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 326qm, befindet sich auf einem 1232 m² großen, erhöht gelegenem Grundstück in einer ruhigen und begehrten Berliner Anliegerstraße, absolut citynah gelegen. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ist für viele Nutzungen und Lebensformen geeignet. Bodentiefe Fenster zum Garten vermitteln ein sehr großzügiges und sonniges Ambiente. Das Gebäude liegt leicht erhöht und ist straßenseitig kaum einsehbar. Das Haus öffnet sich zum Garten mit großzügigen Austritten und einem großen, Loggia-ähnlichem Außenbereich mit Teich und umlaufender Terrasse. Zur zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Investitionen zu kalkulieren. Der Bungalow befindet sich in einem baulich guten Innen- und Außenzustand. Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.

Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich mit Zugang zur großzügig konzipierten und offenen Eingangsdiele mit Blickachse zur „Loggia“ und zum Garten, Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Zugang zum Esszimmer; Essbereich mit zahlreichen Einbauschränken; offener Wohnbereich mit Kamin und vorgelagerter Terrasse und Ausblick in den Garten.

Schlaftrakt:
Flur mit Einbauschränken, Schlafzimmer mit Einbauschrankwand, großzügiges Duschbad mit WC und
Fenster.

Souterrain:
ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit zugehörigem Bad, ein weiteres Zimmer evtl. als Arbeitszimmer geeignet, ein Waschkeller mit großem Duschbad und Sauna, ein Abstellraum/Weinkeller undein großzügiger 'Partykeller'. Zugang zur Garage und zum Garten.
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Lage
Optimale Verkehrsanbindungen sind gewährleistet (S-Bahnhof Grunewald, diverse Buslinien, Anschluss an die
Stadtautobahn und Zufahrt zum Kurfürstendamm über Königsallee). Im Umfeld befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen (Blauweiss-Berlin, Rotweiss Berlin), Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien, internationale und private Schulen, kulturelle Einrichtungen und gehobene Gastronomie sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten am S-Bahnhof
Grunewald. Naherholungsmöglichkeiten wie der Grunewald und die dazugehörigen Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 247 kWh/m²a
Energieausweisdatum 2019-07-10
Energieeffizienzklasse G
Energieausweisverfügbarkeit vorhanden

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